国浩时代城 | 滨海名汇
国浩时代城是一项规模庞大的综合项目，将包括甲级(Grade A)办公楼、零售及餐饮空间、高端住宅和被保留修复的前美芝路警察局建筑。 国浩希望通过该项目重新定义公共空间，推出未来新办公体验和介绍豪华城市生活新概念，并为朝气蓬勃的美芝路地区注入更多活力。
位于中央商务区美芝路和奥菲亚-梧槽路两代主要开发区的交汇处，国浩时代城将连接政府大厦、滨海中心和武吉士这三个办公室微型市场。同时，办公楼空间将采用灵活出租模式，以应对企业客户的需求变化。毗邻4条捷运线、尼诰大道以及未来的南北高速公路，国浩时代城享有便捷通路。国浩时代城也将引入新的城市高端生活方式，以满足都市人对工作、休闲、娱乐完美结合的期望。
总楼面积： 约 95万零600平方英尺
项目构成： 写字楼、零售和住宅
位置： 美芝路/梧槽路
滨海名汇 卖点总结
- 坐落于美芝路新中央商业区
- 等于上海陆家嘴、北京国贸
- 融合甲级写字楼、零售、餐饮、高端住宅
- 项目总共219个住宅单位，服务周边超过2万金领与白领租客群体
- 无缝衔接Bugis, Promenade, City Hall三个地铁站、四条地铁线路 – 出行非常方便
- 低物业管理费 – 保障租金收益
- 总价仅仅150万左右起，以最低价格入手豪宅
- 一期预售仅3天，先到先得，必须私人预约，才可享受最优惠VIP价格
投资海外房产 新加坡的优势
中国客户为何选择新加坡投资？
导向1：为何选择东南亚？中国人的世界观
- 距离中国很近，没有时差
- 华人多，容易被认同
- 人种勤劳节俭，有类似价值观
- 人口结构合理，平均年龄年轻
- 经济发展正在起步阶段，未来升值空间较大
导向2：东南亚国家中新加坡的优势
老挝：经济发展落后，内陆国家缺少先天优势
菲律宾：政局不稳、安全形势扑朔迷离
缅甸：政局不稳
印度尼西亚：外国买家无法取得产权
越南：历史冲突、排华、50年产权、不可贷款
泰国：房价已经连涨六七年，风险较高，中国炒房客集中地，贷款利率接近10%，有供应过剩风险
柬埔寨：房价已经连涨六七年，风险较高，中国炒房客集中地，贷款利率接近10%，有供应过剩风险
马来西亚：与中国关系紧张，非华人执政，经济发展较慢，中国人几乎无法贷款
香港：一国两制总有结束的一天，在港资产已经不再安全
新加坡：
- 外国人最高可贷款60%-75%
- 政局稳定、政府高效廉洁
- 世界上最安全国家之一
- 移民国家，鼓励支持技术移民
- 医疗教育资源充足，拥有亚洲顶级学府
- 华人为主要种族，无沟通障碍
新加坡住宅与中国住宅的比较与卖点
| 比较项目 | 中国 | 新加坡 |
| 利率 | 5% – 6% | 2.1% – 2.4% (贷款成本低，提高投资回报, 容易加杠杆) |
| 面积算法 | 建筑面积 (得房率75% – 80%) | 实用面积 (没有浪费) |
| 停车位 | 需要购买, 价格可高达几十万人民币 | 一般包含在物业费里面, 免费停车 |
| 公寓设施 | 一般没有设施 | 标准配备游泳池, 健身房 |
| 产权 (地契) | 70年 | 多数99年或永久 |
| 租金回报率 | 约 2% | 大约3% – 3.5%, 普遍可以租金抵月供 |
| 期房付款方式 | 不固定 | 按工程进度付款, 保障买家权益 |
| 新房交付情况 | 多数无装修 (清水房) | 精装修, 无需自己操心 |
滨海名汇项目概况
项目 滨海名汇 (Midtown Bay)
发展商 国浩房地产 – 亚洲屡获殊荣的房产开发商 (GuocoLand)
位置 D07邮区 美芝/武吉士/梧槽 (Beach Road/Bugis/Rochor)
地址 122美芝路 (122 Beach Road)
总 GFA 约163,330平方英尺
楼层总数 1座33楼
单位总数 219
单位组合 1室, 2室, 2室Duplex, 3室Duplex
电梯总数 03
预计交锁匙时间 2022年
产权 99年 (2018年开始)
区位图
项目设施图
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